Параллельный импорт - последствия Что такое современная торговля Челночный бизнес Работа в кэш Издержки неформатной торговли "ЦапЦарап Retail" Действительно ли это окно возможностей для русских Этический аспект ритейла В подкасте использована песня Александра Ливера "Космополит" Мой Телеграм канал Аудиоверсии доступны на платформах: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка И других аггрегаторах подкастов
Закрытие в России магазинов международных сетей ожидаемо привело к падению доходов владельцев торговой недвижимости. По итогам первого квартала этого года ставки аренды в московских торгцентрах снизилась на 5%. В марте собственникам объектов приходилось давать скидки не только зарубежным ритейлерам, но и российским.
Ставки снизились из-за отмены индексации и фиксации курса валюты на более приемлемом для арендаторов уровне, поясняет партнер Commonwealth Partnership Ольга Антонова.
По данным издания Ъ, LPP планирует расторгнуть договор аренды 80 тыс. кв. м построенных для них складских помещений в «PNK Парк Жуковский», Jysk и Lush также покидают помещения в логопарках.
На складском рынке, как правило, заключаются долгосрочные контракты, выйти из которых досрочно в одностороннем порядке нельзя. По словам партнера Commonwealth Partnership Егора Дорофеева, невостребованные площади напрямую арендованных складов игроки стали предлагать в субаренду.
Аналитики Commonwealth Partnership CMWP прогнозируют в 2022 г. «резкое снижение оборота розничной торговли», а затем «стагнацию или небольшую отрицательную динамику».
На конец I квартала в столице России насчитывалось 6 млн кв. м качественной торговой недвижимости, заявленный объем к новому вводу — 275 000 кв. м (данные Commonwealth Partnership CMWP). Уровень свободных площадей пока равен 11%, но, очевидно, будет расти, прогнозируют аналитики, говоря о 20–35%.
По мнению партнера Commonwealth Partnership Алана Балоева игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать.
  · Commonwealth Partnership · Узбекистан: 35 миллионов жителей и опережающая урбанизация · Ташкент: 3 млн жителей · Ловушка среднего дохода и потенциал · Строительный бум · Сервисный сектор на пороге революции · Рынок недвижимости   Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале ???? Youtube: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка: ????Google Podcasts: На странице
Спад экономики Как это было в 90-е Пересмотр прогнозов для офисов и складов Торговля как предвестник будущего Аудиоверсии доступны на платформах: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка И других аггрегаторах подкастов
Удушающее законодательство Дефицит информации Национальзация элит. Финал Исход западного бизнеса Аудиоверсии доступны на платформах: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка И других аггрегаторах подкастов
Российский офис международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» принял решение о выходе из состава глобальной группы и продолжит работу в независимом статусе под новым названием, выполняя обязательства перед всеми клиентами.
«Ведомости» рассматривают перспективы бизнес-новостроек на примере Павелецкого делового района или, как его называют аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Павелецкой метрокоммуны.
«Павелецкая метрокоммуна уникальна для Москвы тем, что на ее примере можно изучать и эволюцию города, и новейшую историю столицы», — говорит Денис Соколов, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
К концу марта становится понятна новая конфигурация российской экономики. «Спецоперация» принимает затяжной характер, соответственно и экономическая система вместо режима быстрой мобилизации переходит в формат длительного противо-стояния.Фактически именно ЦБ сейчас принял на себя основные функции по управлению экономикой Другая хорошая новость – запрет на плановые проверки бизнеса до конца 2022, однако надо понимать, что это касается только экономических проверок и это означает, что оперативный контроль за бизнесом переходит в руки силового блока Ключевая ставка Сегодня это единственная цифра по которой можно судить о состоянии экономики. Ставка после заседания ЦБ 18 марта осталась без изменений, а дата следующего пересмотра – 29 апреля На сегодняшний день инвестбанки прогнозируют падение ВВП в 2022 г. на 10-12%. Оценки на 2023 год расходятся: Goldman Sachs ожидает начало восстановления в 2023 г Оптимизм изоляции Уход западных компаний с российского рынка вызвал всплеск оптимизма среди некоторых российских бизнесменов и чиновников, связанного с возможностями по замещению уходящих брендов и форматов. В среднесрочной перспективе такое замещение будет основной инвестиционной идеей для потребительского рынка.   Отрасли Снижение ВВП на 10% не означает пропорционального спада по всей экономике. Наоборот – в отдельных отраслях спад может составить 70-80%, а в других – рост на 30-50%. Если к первым очевидно относится финансовый сектор, услуги для бизнеса, то второй – производство сырья и товаров. Особенно привлекательным в среднесрочной перспективе представляется продовольственный сектор по всей цепочкой от сельхозпродукции до реализации Потребители Государственная идеология предлагает отказ от ценностей «общества потребления». В совокупности со снижением доступности материальных благ скорее всего это приведет к сжатию спроса, в том числе и на развлечения. Исключением скорее всего станет внутренний туризм, который очень хорошо укладывается патриотическую повестку Недвижимость Сжатие коммерческого сектора компенсируется ростом численности административного персонала регулирующих органов. Однако не все форматы одинаково адаптивны В изолированной экономике меньшую роль играют внутренние связи между компаниями, поэтому снижается роль офисных кластеров на смену которым будут приходить условные «кампусы» - изолированные качественные бизнес-центры. К концу 2022 года мы ожидаем снижения средних номинальных арендных ставок на 5-7% В торговом сегменте основная зона риска это ТЦ, которые создавались под другую экономику потребления. Наиболее передовым ТЦ необходимо начинать переформатирование объектов под архаичные модели с мелкой нарезкой и «бутиковой» зоной Для логистической недвижимости основной вызов – снижение ассортимента и объемов сбыта и, соответственно упрощение требований к складам. Однако перебои в логистических цепочках будут вынуждать дистрибуторов формировать бОльшие складские запасы. В итоге возрастут объемы хранения, но снизится оборачиваемость Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале ???? Youtube: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка: ????Google Podcasts:
Во II полугодии начнется активизация арендного бизнеса, связанная в первую очередь с оптимизацией затрат. На рынке закрывается минимальное число сделок, при этом доля свободных площадей растет (прогноз на конец года — 12%), отметил партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов.
Что же касается прогнозов на 2023 год, то сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды.