Ваша подписка подтверждена!

Европейские ритейлеры готовятся покинуть занимаемые склады

По данным издания Ъ, LPP планирует расторгнуть договор аренды 80 тыс. кв. м построенных для них складских помещений в «PNK Парк Жуковский», Jysk и Lush также покидают помещения в логопарках.

На складском рынке, как правило, заключаются долгосрочные контракты, выйти из которых досрочно в одностороннем порядке нельзя. По словам партнера Commonwealth Partnership Егора Дорофеева, невостребованные площади напрямую арендованных складов игроки стали предлагать в субаренду.

Торговля ищет выход

Аналитики Commonwealth Partnership CMWP прогнозируют в 2022 г. «резкое снижение оборота розничной торговли», а затем «стагнацию или небольшую отрицательную динамику».

На конец I квартала в столице России насчитывалось 6 млн кв. м качественной торговой недвижимости, заявленный объем к новому вводу — 275 000 кв. м (данные Commonwealth Partnership CMWP). Уровень свободных площадей пока равен 11%, но, очевидно, будет расти, прогнозируют аналитики, говоря о 20–35%.


Затишье после рекордов. Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

По мнению партнера Commonwealth Partnership Алана Балоева игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать.

Cushman & Wakefield передает бизнес под локальное управление

Российский офис международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» принял решение о выходе из состава глобальной группы и продолжит работу в независимом статусе под новым названием, выполняя обязательства перед всеми клиентами.

«Сити» на Павелецкой: жизнь в новых реалиях

«Ведомости» рассматривают перспективы бизнес-новостроек на примере Павелецкого делового района или, как его называют аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Павелецкой метрокоммуны.

«Павелецкая метрокоммуна уникальна для Москвы тем, что на ее примере можно изучать и эволюцию города, и новейшую историю столицы», — говорит Денис Соколов, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Офисный сегмент: курс на снижение с последующим набором высоты

Во II полугодии начнется активизация арендного бизнеса, связанная в первую очередь с оптимизацией затрат. На рынке закрывается минимальное число сделок, при этом доля свободных площадей растет (прогноз на конец года — 12%), отметил партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов.

Что же касается прогнозов на 2023 год, то сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды.

Продуктовые сети просят снизить арендные платежи

Крупные продуктовые розничные компании X5 Group, «Лента» и Auchan начали просить владельцев торговых площадей снизить втрое платежи по аренде. Хотя у таких сетей выручка из-за ажиотажного спроса на продукты растет, но они жалуются на снижение маржинальности. Но этот спрос был авансовый, и не исключено, что продажи в будущем могут снизиться, считает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова.

Складской сегмент: коррекция без паники

На российском рынке сильно не хватает складских площадей, а стоимость аренды все время растет: после 2021 года ставки аренды ушли в плюс на 32%. По мнению руководителя департамента исследований и аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Дениса Соколова, наиболее активный выход на рынок свободных площадей мы увидим только во второй половине года и к концу декабря получим вакансию в размере 3-4% с перспективой роста в 2023 году.

Согласен с использованием cookies