Несмотря на то, что пандемия и последовавший взрывной рост e-commerce заставили рынок жить под девизом «строй везде, где строится», самые популярные направления для строительства складов в России остаются прежними. Екатерина Ногай, аналитик департамента исследований и аналитики о том, почему все великие географические открытия для игроков еще впереди.
Сеть гибких офисов Inex Multispace арендовала свыше 10 000 кв. м в бизнес-центре «ВТБ арена парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве.
Условия сделки между «ВТБ арена парком» и Inex Multispace не разглашаются. Ставка аренды в таком бизнес-центре может составлять 26 500 руб. за 1 кв. м в год, говорит партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Наталья Никитина.
Высокий спрос на складскую недвижимость со стороны ритейлеров вселяет в инвесторов уверенность.
Аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Екатерина Ногай считает, что суммарно в этом году будет введено 423 тыс. кв. м таких площадей, это на 42% выше аналогичного значения прошлого года.
ООО «Кушман энд Вэйкфилд» четвертый год подряд признается лучшей консалтинговой компанией в сфере коммерческой недвижимости в мире по версии журнала Euromoney. Такой результат был достигнут по результатам опроса Euromoney’s 2021 Global Real Estate Survey.
Андрей Шувалов, старший директор департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд»:
— Среди факторов, влияющих более всего сейчас на необходимость реновации ТЦ, — перераспределение поведения потребителей вследствие роста количества районных торговых центров; новый концепт торговли предполагает постоянные изменения в поисках новых трендов; изменение демографии и характера окружения торговых центров
Дочерняя компания ЗАО «Фармацевтический завод ЭГИС» (Венгрия) — ООО «ЭГИС-РУС» — заключила договор аренды нового офиса в Москве площадью 1 196 кв. м в БЦ «Кунцево Плаза» по адресу: Москва, ул. Ярцевская, 19. Собственником здания является «ЭНКА ТЦ», один из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости в России. Консультантом сделки выступила ООО «Кушман энд Вэйкфилд», компания также окажет услуги по управлению проектом отделки нового офисного пространства.
Фармацевтическая компания «ЭГИС-РУС», дочерняя компания ЗАО «Фармацевтический завод ЭГИС» (Венгрия) заключила договор аренды нового офиса в Москве площадью 1 196 кв. м в БЦ «Кунцево Плаза» по адресу: Москва, ул. Ярцевская, 19, сообщил консультант сделки, компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Об эффективном взаимодействии бизнеса и властей при реализации крупных инвестиционных проектов, долгосрочном планировании и развитии экономики через создание качественных офисных пространств в регионах рассказал РБК управляющий партнер и генеральный директор ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Сергей Рябокобылко.
Внушительные цифры приводит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев: если в конце прошлого года возведение логистических объектов обходилось девелоперам примерно в 30 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас их затраты составляют уже около 40 000 руб. за 1 кв. м (т. е. +33%).
О том, что структуры совладельца «Киевской площади» Года Нисанова стали владельцами почти 10% «Самолета», говорится в официальном сообщении сторон.
Сейчас, отмечают в ООО «Кушман энд Вэйкфилд», земельный банк группы «Самолет» достиг 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб.
Эффективное развитие крупных инфраструктурных и девелоперских проектов невозможно без партнерства власти, бизнеса и инвесторов. У каждой из сторон такого союза есть уникальные конкурентные преимущества, которые делают проекты более устойчивыми и выгодными для его участников.
Особенности видов и механизмов ГЧП, новеллы законодательства, новые тренды и примеры успешно реализованных проектов частно-государственного партнерства и особенности привлечения частных компаний к реализации таких проектов обсудим на конференции РБК. К участию приглашены ключевые игроки рынка ГЧП, представители власти, девелоперы, эксперты, представители отраслевых ассоциаций и деловых СМИ.
Сергей РЯБОКОБЫЛКО FRICS, управляющий партнер, генеральный директор ООО «Кушман энд Вэйкфилд», выступил экспертом (42:26).
ГЛАВНЫЕ ТЕМЫ: • Территории и их потенциал: стратегия государства в привлечении бизнеса в проекты комплексного развития территорий
• Партнерство власти и бизнеса в сфере урбанистики: новые вызовы и новые решения
• Новеллы законодательства в области регулирования ГЧП
• Особенности инвестирования в проекты государственно-частного партнерства
и другие.
Сегодня существует ряд факторов, которые мешают развитию ГЧП в проектах комплексного развития территорий в регионах. Это и сложности при взаимодействии бизнеса и власти, и нерешенный земельный вопрос в регионах, и зачастую низкая инвестиционная грамотность на местах.
«Развитие масштабных проектов сталкивается с нерешенностью земельного вопроса. С нашей точки зрения, например, было бы целесообразным создать экспертный совет по долгосрочному планированию под эгидой государственной структуры», — считает Сергей Рябокобылко. Так, подобный совет рассматривал бы вовлечение в оборот земельных ресурсов, возможные ограничения и другие вопросы, связанные с реализацией и развитием проектов на местах.
Гостиницы держатся только на внутреннем спросе. «Количество зарубежных посетителей пока крайне незначительно, несмотря на появление с начала весны первых небольших зарубежных тургрупп из ОАЭ, Индии, Египта», — говорит партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Усенко.