«Сити» на Павелецкой: жизнь в новых реалиях
«Ведомости» рассматривают перспективы бизнес-новостроек на примере Павелецкого делового района или, как его называют аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Павелецкой метрокоммуны.
«Павелецкая метрокоммуна уникальна для Москвы тем, что на ее примере можно изучать и эволюцию города, и новейшую историю столицы», — говорит Денис Соколов, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Стабильность изоляции
К концу марта становится понятна новая конфигурация российской экономики. «Спецоперация» принимает затяжной характер, соответственно и экономическая система вместо режима быстрой мобилизации переходит в формат длительного противо-стояния.Фактически именно ЦБ сейчас принял на себя основные функции по управлению экономикой Другая хорошая новость – запрет на плановые проверки бизнеса до конца 2022, однако надо понимать, что это касается только экономических проверок и это означает, что оперативный контроль за бизнесом переходит в руки силового блока Ключевая ставка Сегодня это единственная цифра по которой можно судить о состоянии экономики. Ставка после заседания ЦБ 18 марта осталась без изменений, а дата следующего пересмотра – 29 апреля На сегодняшний день инвестбанки прогнозируют падение ВВП в 2022 г. на 10-12%. Оценки на 2023 год расходятся: Goldman Sachs ожидает начало восстановления в 2023 г Оптимизм изоляции Уход западных компаний с российского рынка вызвал всплеск оптимизма среди некоторых российских бизнесменов и чиновников, связанного с возможностями по замещению уходящих брендов и форматов. В среднесрочной перспективе такое замещение будет основной инвестиционной идеей для потребительского рынка. Отрасли Снижение ВВП на 10% не означает пропорционального спада по всей экономике. Наоборот – в отдельных отраслях спад может составить 70-80%, а в других – рост на 30-50%. Если к первым очевидно относится финансовый сектор, услуги для бизнеса, то второй – производство сырья и товаров. Особенно привлекательным в среднесрочной перспективе представляется продовольственный сектор по всей цепочкой от сельхозпродукции до реализации Потребители Государственная идеология предлагает отказ от ценностей «общества потребления». В совокупности со снижением доступности материальных благ скорее всего это приведет к сжатию спроса, в том числе и на развлечения. Исключением скорее всего станет внутренний туризм, который очень хорошо укладывается патриотическую повестку Недвижимость Сжатие коммерческого сектора компенсируется ростом численности административного персонала регулирующих органов. Однако не все форматы одинаково адаптивны В изолированной экономике меньшую роль играют внутренние связи между компаниями, поэтому снижается роль офисных кластеров на смену которым будут приходить условные «кампусы» - изолированные качественные бизнес-центры. К концу 2022 года мы ожидаем снижения средних номинальных арендных ставок на 5-7% В торговом сегменте основная зона риска это ТЦ, которые создавались под другую экономику потребления. Наиболее передовым ТЦ необходимо начинать переформатирование объектов под архаичные модели с мелкой нарезкой и «бутиковой» зоной Для логистической недвижимости основной вызов – снижение ассортимента и объемов сбыта и, соответственно упрощение требований к складам. Однако перебои в логистических цепочках будут вынуждать дистрибуторов формировать бОльшие складские запасы. В итоге возрастут объемы хранения, но снизится оборачиваемость Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале ???? Youtube: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка: ????Google Podcasts:
Офисный сегмент: курс на снижение с последующим набором высоты
Во II полугодии начнется активизация арендного бизнеса, связанная в первую очередь с оптимизацией затрат. На рынке закрывается минимальное число сделок, при этом доля свободных площадей растет (прогноз на конец года — 12%), отметил партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов.
Что же касается прогнозов на 2023 год, то сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды.
Продуктовые сети просят снизить арендные платежи
Крупные продуктовые розничные компании X5 Group, «Лента» и Auchan начали просить владельцев торговых площадей снизить втрое платежи по аренде. Хотя у таких сетей выручка из-за ажиотажного спроса на продукты растет, но они жалуются на снижение маржинальности. Но этот спрос был авансовый, и не исключено, что продажи в будущем могут снизиться, считает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова.
Складской сегмент: коррекция без паники
На российском рынке сильно не хватает складских площадей, а стоимость аренды все время растет: после 2021 года ставки аренды ушли в плюс на 32%. По мнению руководителя департамента исследований и аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Дениса Соколова, наиболее активный выход на рынок свободных площадей мы увидим только во второй половине года и к концу декабря получим вакансию в размере 3-4% с перспективой роста в 2023 году.
«Просто не выжить»: торговые центры в кризисе и просят поддержки государства
Сектор торговых центров вновь оказался под ударом, поскольку его покидают ключевые арендаторы. По данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд», в самых крупных ТРЦ доля ретейла, остановившего торговлю, может достигать 60% от всех площадей. Руководитель департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова отмечает, выручка арендодателей точно снизится на 30-50% в зависимости от состава арендаторов.
Let my people go....
Исход бизнеса Ручное управление отраслями Прогнозные индикаторы Пропагандисты наносят ответный удар
Туристическая отрасль: поддержка, которую надо бы отшлифовать
В нынешнем экономическом раскладе туризм может начать играть важнейшую роль. При поддержке правительства продолжится развитие внутреннего туризма, а также начнут открываться новые интересные направления в России.
Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала, в каком случае поможет вводимая правительством отмена НДС для отраслевых проектов.
Зарубежные арендаторы начали покидать офисы
Из-за миграции из России IT-компаний и международных коммерческих структур операторы коворкингов оказались у критической черты. На фоне оттока арендаторов за пару недель вакансия в объектах заметно выросла. Уже в ближайшей перспективе объем пустующих площадей увеличится и в классических офисах.
Однако сейчас невозможно точно спрогнозировать, какой объем площадей освободится, отмечает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Наталья Никитина.
Магазины объявляют о закрытии, но не съезжают
Каждый день все новые компании объявляют, что уходят с российского рынка.
Приостановили деятельность около 90% международных игроков, занимающих 60-65% площадей в качественных ТЦ, приводит данные руководитель департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова.
Однако эта приостановка может оказаться временной, отмечают участники рынка.
-8% | 20% | 110 Р. - Консенсус-прогноз от ЦБ
Валютное регулирование Вынужденная национализация Первый военный макропрогноз от ЦБ Мой канал: Аудиоверсии доступны на платформах: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка И других аггрегаторах подкастов
Ручное управление экономикой
Цензура и информация. Легкодоступно качественной информации больше не будет. Знание необходимо добывать Исход западного бизнеса Ручное управление экономикой Сохранение и освоение - бизнес модель для недвижимости VPN как и зачем